 |
| ขอบคุณรูปภาพจาก http://www.xn--l3cffcb5bnto8gta3al8n8di.com/ |
การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นซื้อที่ดินเปล่า
หรือซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ผู้ขายที่ไม่มีอาชีพในการจัดสรรที่ดิน
หรือบ้านพร้อมที่ดิน หรือสร้างอาคารเพื่อขาย ผู้ขายต้องเสียภาษีอากรประเภท ต่าง ๆ ดังนี้
1. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
ทั้งนี้ไม่ว่าจะได้อสังหาริมทรัพย์นั้นมา โดยทางมรดก หรือจากการให้โดยเสน่หา
หรือซื้อ หรือสร้าง หรือทางอื่น ๆ
2. ภาษีธุรกิจเฉพาะ
หรืออากรแสตมป์ อย่างใดอย่างหนึ่ง
กล่าวคือถ้าต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะก็ไม่ต้องเสียอากรแสตมป์
แต่ถ้าไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะก็จะต้องเสียภาษีอากรแสตมป์
โดยคำนวณจากราคาขายจริง หรือราคาประเมินทุนทรัพย์
เพื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมตามกฎหมายที่ดิน (แล้วแต่อย่างใดจะสูงกว่า)
สำหรับภาษีธุรกิจเฉพาะนั้น โดยปกติให้เสียในอัตรา 3.3% ของราคาขายจริง
หรือราคาประเมินฯ แล้วแต่อย่างใดจะสูงกว่า
3. ค่าธรรมเนียมในการโอน
ในอัตรา 2% ของราคาประเมินทุนทรัพย์
เพื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมตามกฎหมายที่ดิน (ในบางช่วงเวลารัฐบาลอาจมีการประกาศลด
อัตราค่าธรรมเนียมในการโอนลง)
อย่างไรก็ตามการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในกรณีดังต่อไปนี้
ผู้ขายไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่ต้องเสียอากรแสตมป์
1. การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เข้าลักษณะการจัดสรร
หรือสร้างอาคาร เพื่อขายภายใน 5 ปี
นับแต่วันที่ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์นั้น
ซึ่งหากที่ดินและอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่ได้ขายไปนั้น ได้มาไม่พร้อมกัน
การนับกำหนดเวลา 5 ปี ให้ถือตามระยะเวลาการได้มาซึ่งที่ดิน
หรืออาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่ได้มาภายหลัง
2. การขายเนื่องจากถูกเวนคืน
ตามกฎหมายว่าด้วยการเวนคืนอสังหาริมทรัพย์
3. การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาโดยทางมรดก
4. การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้เป็นสถานที่อยู่อาศัยอันเป็นสำคัญ
โดยผู้ขายมีชื่อปรากฏอยู่ใน ทะเบียนบ้านไม่น้อยกว่าหนึ่งปี
นับแต่วันที่ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์นั้น
5. การโอนกรรมสิทธิ์
หรือสิทธิครอบครองในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์โดยไม่มีค่าตอบแทนให้แก่บุตรชอบด้วยกฎหมาย (แต่ไม่รวมถึงบุตรบุญธรรม)
6. การโอนกรรมสิทธิ์
หรือสิทธิครอบครองในอสังหาริมทรัพย์ทางมรดกให้แก่ทายาทโดยธรรมหรือผู้รับพินัยกรรม
(ซึ่งเป็นทายาทโดยธรรม)
7. การโอนกรรมสิทธิ์
หรือสิทธิครอบครองในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ให้แก่ส่วนราชการ
หรือองค์การของรัฐบาลโดยไม่มีค่าตอบแทน
8. การแลกเปลี่ยนกรรมสิทธิ์ หรือสิทธิครอบครอง ในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
กับส่วนราชการ หรือองค์การของรัฐบาล เฉพาะในส่วนที่ราชการ หรือองค์การของรัฐบาลนั้นมิได้มีการจ่ายค่าตอบแทนเป็นอย่างอื่น
นอก จากอสังหาริมทรัพย์ที่แลกเปลี่ยนนั้น.ขอบคุณบทความจาก dailynews.co.th
แสดงความคิดเห็น